Wat is een huurwaarborg?

Een huurwaarborg is een zekerheid voor de verhuurder dat gemaakte afspraken nageleefd worden. In de meeste gevallen gaat het om een geldbedrag dat bij aanvang van het huurcontract geblokkeerd wordt.
Maar er bestaan ook systemen waarbij geen bedrag opzijgezet wordt, en waar vertrouwen en bemiddeling centraal staan.

Een huurwaarborg is niet verplicht volgens de wet, maar in de praktijk wordt het wel vaak gevraagd. Wat telt, is dat huurder en verhuurder samen duidelijke afspraken maken over hoe zekerheid geboden wordt.

Wettelijke regels in Vlaanderen

De huurwaarborg is geregeld in het Vlaamse Woninghuurdecreet.
Enkele belangrijke bepalingen:

  • De waarborg mag maximaal drie maanden huur bedragen.

  • De verhuurder mag geen cash betaling eisen.

  • De waarborg blijft eigendom van de huurder, tenzij er bewezen schade of achterstallen zijn.

  • De regeling geldt voor huurcontracten van hoofdverblijfplaatsen in Vlaanderen, ongeacht de gekozen vorm (rekening, attest, verzekering…).

📌 Deze informatie is gebaseerd op het Vlaams Woninghuurdecreet van 2019.

Wanneer wordt een huurwaarborg gebruikt?

De verhuurder kan een huurwaarborg aanspreken bij:

  • Schade aan het pand (buiten normale slijtage)

  • Onbetaalde huur of kosten

  • Andere schendingen van het huurcontract

De verhuurder moet kunnen aantonen dat de waarborg correct wordt aangesproken.
Een plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede is hierbij vaak belangrijk.

Wat gebeurt er bij het einde van het huurcontract?

  • Zijn huurder en verhuurder het eens? Dan wordt de waarborg of garantie vrijgegeven of beëindigd.

  • Is er discussie? Dan blijft de waarborg geblokkeerd tot er een akkoord is, of een uitspraak van de vrederechter.

  • In sommige systemen, zoals bij borgr, wordt bemiddeling ingezet vóór er uitgekeerd wordt.

Wie beheert of garandeert de waarborg?

Dat hangt af van de gekozen oplossing: